【献礼七一焕新安居】全国最大模块化建造城市更新项目·上海田林路65弄旧改交付

TIANHUA天华全过程设计 \让1044户居民从“忧居”到“优居”

2026-09-16

时值中国共产党成立105周年之际，徐汇区田林路65弄旧住房拆除重建项目正式竣工交付，1044户居民告别房龄超半个世纪的“老破小”，陆续回迁新居。作为全国规模最大的模块化建造城市更新项目、上海首个混凝土模块化建造工程，本项目由TIANHUA天华担纲全过程设计，携手各参建单位共同探索出一条高密度核心区旧改装配化、绿色可推广的实施路径，也是天华以专业匠心践行“人民城市”理念、向建党105周年呈上的时代答卷。

2025年9月项目结构封顶现场

重建前田林二村实景

田林路65弄的前身——田林二村，建造年代为1958年至1965年，房龄均超过半个世纪。建筑老化严重，整体结构较差，配套设施落后，居民改造意愿强烈。项目实施后，新建建筑包含8栋8~11层住宅，涵盖18种户型，地下配建240个车位，彻底解决老小区停车难的问题。居民居住品质实现跨越式提升。

田林路65弄旧住房拆除重建后实景

原用地由6块独立宗地拼合而成，权属复杂，含直管公房、宗教产房屋、售后公房等类型，且地块间存在无效退界。设计将65弄与相邻63弄征收安置房地块合并研究，并将紧邻的田林小学纳入整体空间统筹，取消冗余退距，共用地下车库与地面交通体系。通过扩大设计研究范围、合并宗地边界，原12栋3~5层散落布局优化为8栋8~11层集中布置，建筑密度和容积率在未新增用地的情况下满足1044户全部原址回搬需求。

项目实景

改造前原始房型涉及22类、38种面积规格，最小使用面积仅13.1㎡。设计以居民“独立厨卫、南向采光、阳台、电梯”四项刚性需求为基础，对38种面积规格进行合并优化，最终形成18种标准化户型。每户使用面积较改造前平均增加约11.5㎡，全部实现独立厨卫、南向阳台和电梯入户。18种户型的结构开间、进深及设备接口统一为模块化生产标准，既满足工业化预制对规格化的要求，又通过不同模块组合适配多样化家庭结构，避免了“一刀切”式的简单缩减。

项目实景

本项目是混凝土模块化建筑（MiC）在上海的首次应用。模块化建造是一种全新的建造方式——模块单元在工厂完成结构、室内装修、水电管线及卫浴设施的整体集成，再运至现场安装，真正实现了“像造汽车一样造房子”。模块化的建造方式在建筑项目的设计、生产和建造过程中，展现出高效率、高质量、绿色低碳、节材省工的优势，项目工期大幅缩短，现场用工量和建筑废弃物产生量大幅减少，且极大程度上减轻了对周边居民生活的干扰。