金华东湄未来社区 | 金茂“好房子”样本的践行之路

5月14日，金茂东湄未来社区举行了样板房开放暨媒体品鉴沙龙活动，在主流媒体专业视角的审视与见证下，展现了其作为金茂“好房子”样本的产品实力，实现了项目的高品质兑现。

金茂·金华东湄未来社区位于金华市东南部东湄片区的北部门户，这一片区在城市发展的棋盘上举足轻重。金茂致力于打造诸多产城结合城市开发项目，金华东湄片区是其中的重要一员。地块为一二级联动开发，当得知这块地将打造浙江省未来社区项目时，我们深感责任重大。对金茂和天华而言，这是一次探索新型社区模式、推动区域发展的绝佳契机。

2019年，浙江省政府工作报告首次提出了“未来社区”的概念，这标志着一次重要的创新实践的开始。根据《浙江省未来社区建设试点工作方案》，“未来社区”的建设遵循“139”总体框架，旨在打造新型社区模式。

自2023年起，浙江省全域推进未来社区建设，明确到2025年，全省创建约1500个未来社区、覆盖全省约30%的城市社区；到2035年，基本实现未来社区全域覆盖，打造共建共享品质生活的浙江范例。

东湄未来社区实景鸟瞰图

东湄未来社区功能分布示意

我们将东湄未来社区定位为多功能整合的综合性项目，涵盖了人才住宅、人才公寓、办公、安置房、商业、配套以及幼儿园七大业态，确保能够覆盖和支持“9大未来场景”的需求。东湄未来社区作为浙江省第二批未来社区试点之一，承担着先行先试的重任。项目致力于多湖中央商务区的协同发展，助力金义新区整体腾飞，是城市空间重构及职能提升的重要平台。以“创新领跑社区”为定位助力金义主轴发展，打造科技、商业、人居全方位提升的全域未来社区。

“一心一环多组团” 的规划策略

在规划阶段，我们反复研讨，最终确定了 “一心一环多组团” 的规划形态。我们设想，社区核心功能区应像心脏一样，为整个社区输送活力。环状交通与公共空间作为 “血管”，串联起各个居住及功能组团，让居民的出行更便捷，交流更频繁。这样的设计，不仅能优化交通流线，还能增强社区内部的互动性，让社区充满生机。

服务于全域未来社区的微笑综合体

“一心”是指东湄微笑综合体，包含邻里中心、物流中心、双创中心和智慧中心四大模块，全面覆盖创业场景与生活服务场景。

功能布局

公共服务集聚——作为社区的核心功能区，综合体集中布局了各类公共服务设施，如社区服务中心、文化活动中心等，为居民提供一站式的便捷服务，满足日常生活中的多元化需求。

商业配套完善——规划了完善的商业服务体系，涵盖超市、便利店、餐饮、零售等多种业态，构建起便捷、活力的消费场景，形成具有吸引力的社区商业中心，激发社区的经济活力。

交通枢纽集成——合理布设公交站点、自行车停放点等，实现居民对外出行与内部短距离出行的便捷连接，促进社区交通微循环。

生态化社交式创客办公

创客办公提供了包括共享会议室、共享办公室、咖啡厅、创客学院、创客圆桌会等创业空间支持

空间营造

打造中心景观——通过绿地、公园、广场等多元形式，构建层次丰富、功能完善的公共空间体系，为居民提供休闲、交流和活动的理想场所。在微笑综合体向内围合区域，我们精心打造了以婺剧文化为主题的下沉式广场——“婺剧广场”。婺剧作为浙江金华地区重要的地方戏曲剧种，俗称“金华戏”，承载着深厚的八婺文化底蕴。该广场不仅以现代手法回应地域文化特色，更致力于为当代人提供一个演绎“老戏新作”的活力舞台，成为区域的文化聚焦点。

婺剧广场空间示意

邻里互动

促进社交交流——在空间布局中注重邻里互动空间的设置，如社区会客厅、活动室等，为居民搭建多样化的社交平台。

培育社区文化——以 “一心” 为载体，培育和弘扬社区文化，通过定期举办各类文化活动、展览展示等活动，传承和发扬当地的历史文化与民俗风情，增强社区居民的文化认同感和自豪感，打造具有辨识度和影响力的社区文化品牌。

“一环”不仅串联了未来社区内部的交通、景观和服务，也是联系着城市与社区的纽带。

交通组织环

构建便捷路网——规划了科学合理的道路系统，连接社区各个功能区域，实现了不同地块之间的快速通达，同时与城市主干道相衔接，方便居民进出社区。

实现人车分流—— “一环” 采用了人车分流的设计理念。步行道与车行道分离，通过天桥、地下通道等设施，让居民可以在安全的步行空间内自由活动，避免了车辆对行人的干扰，提高了社区的安全性和舒适性。

休闲景观环

打造公园绿道——“一环” 沿线串联起了多个公园、绿地和休闲广场，形成了一条连续的公园绿道系统。例如东湄公园、绿谷公园等，为居民提供了散步、慢跑、骑行等休闲活动的空间，让居民能够亲近自然，享受绿色生活。

活动装置效果图

功能服务环

串联商业设施——“一环” 将社区内的商业设施串联起来，形成了一条商业服务带。沿线分布着超市、便利店、餐饮店铺、咖啡馆等商业业态，满足居民的日常生活消费和娱乐需求，为居民提供了便捷的购物和休闲体验。

连接公共服务设施——“一环” 还连接了社区内的公共服务设施，如社区服务中心、文化活动中心、卫生服务站、养老服务中心、幼儿园等，使居民能够方便地享受到各类公共服务，提高了生活的便利性和舒适度。

宜居宜业宜游的复合社区

未来生活组团

在人才公寓设计上，我们大胆创新，提出层间绿化平台的概念，让建筑会呼吸。我们想象着居民在高层居住时，能随时走出家门，踏入绿意盎然的花园，享受户外休闲时光。这样的设计，不仅能为居民带来独特的生活体验，还能改善建筑微环境，提升居住舒适度。我们致力于在有限的空间内，创造出无限的生活可能。

绿色低碳组团

在低碳发展的大趋势下，我们积极探索适合东湄未来社区的技术方案。我们引入集中冷热源系统，提高能源利用效率，降低整体能耗，致力于为居民打造一个环保、健康的居住环境，切实践行绿色发展理念。未来社区幼儿园荣获全国首个教育类项目净零碳建筑认证；整体社区获得全球零碳城市创新典范奖·方案创意金奖。

人才住宅组团

在建筑立面设计上，我们以现代简洁的公建化立面形式统揽全区，塑造统一且富有现代感的社区形象。对于裙房，我们注重营造商业氛围，通过独特的材质与造型，吸引人们的目光；安置房立面设计时，我们在控制成本的同时，不忘提升建筑美学，满足居民对居住品质的追求；潮玩街立面则采用活泼多变的风格，激发街区的活力。我们在设计中不断权衡，力求在满足建筑功能需求与成本控制的前提下，实现艺术与实用的完美平衡。

创新智造组团

在智能化建设方面，我们引入智慧社区超市，智慧社区配套，使生活更加便利高效；搭建全屋智能系统，让居民轻松实现家居设备的智能化控制；智慧医疗，社区医疗站+三甲医院绿色通道。我们深知，这些智能配套服务能为居民带来便捷、舒适的生活体验，让东湄未来社区成为绿色智慧社区的典范。

生鲜菜场

康养中心

回顾东湄未来社区的整体设计过程，我们倾注了大量心血，也积累了宝贵的经验。我们坚信，凭借创新的设计理念、科学的空间规划、多元的功能布局、富有温度的空间营造、兼具美观与实用性的立面设计以及先进成熟的低碳智能技术应用，东湄未来社区有望成为可复制、可推广的未来社区典范。项目致力于打造未来社区标杆区、绿色低碳示范区和碳中和先行区，推动社区在生产方式、生活方式和治理方式等方面实现基础性、全局性、根本性的转变，在全省乃至全国范围内发挥示范引领作用。

我们期待有更多的未来社区沿着绿色、智慧、宜居的发展方向不断前行，共同构建更加美好、可持续的人居环境，为人们创造更高品质的生活。

项目信息

项目名称：金茂·金华东湄未来社区

项目位置：浙江省金华市

业主单位：中国金茂

建筑面积：760000㎡

天华服务范围：方案设计

图片、视频来源：金茂，AST STUDIO