天华作品 | 天津奥林匹克大厦「成都道126号」

一座建筑正以全新的姿态，成为五大道历史文化风貌街区的门户。

案名即项目所在地址，成都道126号。项目前身是天津奥林匹克大厦——雅诗阁集团进入中国市场的首个项目，自1998年投入运营以来，长期服务于涉外租赁市场。2024年，这座建筑迎来命运的转折：从服务式公寓蜕变为70年产权的传世住宅。在复杂的现状约束条件之下，我们通过寻找与历史风貌协调、现代人居需求与城市地标塑造的平衡点，让沉寂已久的老建筑，重新活跃在五大道的城市界面之上。

五大道，镌刻着天津中西交融的百年城市记忆。

风格多元的历史洋楼交织成独一无二的城市底色。

天津历史文化街区建筑风貌

项目坐落于天津市和平区成都道与贵州路、昆明路三条主干道的交汇处，建筑本身呈环抱状，与道路交叉口围合成一个中心广场，背后又围合出一个内部广场——整个场地具有强烈的中心对称感。

项目现状实景及区位示意图，

位于成都道与贵州路、昆明路交叉口

而建筑本身天然形成面向城市开放的街角界面，有着鲜明的原生气质：古典建筑般的两翼跌落形态、富有辨识度的中部体量、以及宽厚的裙房基座。周边遍布西式洋楼与中西合璧历史建筑，暖调砖石肌理构成了片区统一风貌底色。

现状与设计效果图对比

现状与设计效果图对比

建筑本体的体量造型具备独有的识别特质，同时内部密布剪力墙体系，外立面的设计无法脱离原有结构框架肆意发挥，所有创新，都必须建立在尊重既有土建条件的前提之上。面对这座存量建筑，在结构约束、计容指标以及历史风貌管控的多重边界之下，我们选择不推翻、不颠覆，在保留之中寻找新生的可能。

立面设计重点

1. 保留色彩反差

建筑原有材质和色调，与周边街区底色形成天然差异，这份差异性，正是建筑能够从城市肌理中跳脱出来的独特气质。同时，周遭成片砖黄色调的五大道历史建筑，又对项目提出了风貌共生的要求。设计在自我辨识度与街区融合感之间，找到了精妙的平衡。

2. 坚持克制统一的立面逻辑

整套立面体系采用一以贯之的设计语言，以克制的处理手法统筹整体，拒绝碎片化的装饰堆砌，让建筑外在形态完整、秩序统一。

3. 裙房锚定街区风貌

建筑底部裙房界面深度转译五大道历史建筑的设计语言，对接街区风貌，消解新旧建筑的割裂感，实现与周边历史片区的肌理缝合。

受制于原有承重墙、梁高及阳台体系等结构现状，立面开窗形式与材料选型均需在荷载约束范围内进行。设计过程中，我们同步兼顾了立面美学表达、建筑保温性能与材料耐久度的综合平衡，以契合城市更新项目对技术精细化的严格要求。

根植天津滨海城市的底色，我们提取了海河波光粼粼的流动意象，转化为立面起伏舒展的肌理韵律，让静态的建筑幕墙，承载起津海的动态美感。

整体立面延续建筑原生的跌落式古典形体特质，坚守建筑原本的骨架肌理。为唤醒古典建筑的挺拔气场，设计强化了竖向线条秩序。同时，保留并迭代演绎了项目标志性的弧形外凸阳台，让建筑拥有细腻且极具辨识度的立面记忆点。

底层商业打造为人文开放式风情街区，激活街角公共空间。裙房依托原有剪力墙构筑实体石墙，主体选用沉淀历史时间感的墨绿色饰面，呼应洋楼底蕴。同时，重点雕琢主入口与开窗部位，提取五大道经典拱形元素，延续海波弧形的设计逻辑。整套弧形起伏语汇自上而下完整贯通，整栋建筑从塔顶到街角形成了统一连贯的美学秩序。

商业部分效果图©申江海建筑事务所

立面主材选用普拉达绿石材与精致铝板，裙房入口界面点缀通透玻璃砖，克制的几何肌理与舒展的流动曲线相互交织，重现Art Deco庄重气场。经典感与精细感，是本次立面设计恪守的核心。我们希望在新旧美学的平衡之上，实现真正的古意新叙，在历史街区之上演绎属于当下的建筑表达。

打破建筑立面与城市视野的边界，是我们在本次设计中的一处重要空间价值突破。设计依托建筑原生的退台形态，在塔楼高处完整保留并系统性升级多组景观露台，打造和平区核心稀缺的云际观景平台。视野层层舒展、通透无界，让居者立于高处，将五大道成片历史洋楼、绵延城市绿轴与城市璀璨天际线一并收纳眼底。

从被动观景到主动藏景，建筑以立体空间姿态拥抱整片百年风貌片区，在城市寸土寸金的核心腹地，创造难得的云端栖居意境，让每一次眺望，都是与津门百年风华的温柔对望。

从读懂场地与生俱来的对称格局与建筑基底，到在结构条件与风貌管控的多重约束下寻找新的解法；从萃取津海文脉、以一气贯通的弧形立面语言对话五大道百年风华，再借退台空间突破视野边界、打造城市核心区稀缺的云端观景视界。本次设计过程持续贯穿着克制和精细化的设计力量，使天津奥林匹克大厦重生为兼顾城市风骨、时代审美与人居价值的全新门户地标，完成了一份立足当代真实需求、链接城市过往与未来的应答。

项目信息

项目名称：和平区天津奥林匹克大厦项目

项目位置：天津市和平区

业主单位：天津华港房地产开发有限公司、旭辉建管

天华服务范围：建筑方案设计

天华设计团队：吴欣，沈旻昊，欧哲宏，梁宇轩，周诗杰

合作单位：申江海建筑事务所（商业设计），CCD郑中设计（室内设计），AECOM（景观设计）

图片来源：TIANHUA天华，申江海建筑事务所，网络（来源于网络的图片如有侵权，请联系删除）

*本文旨在展示阶段性设计成果，为企业宣传与设计理念交流之用，不构成销售承诺和交付承诺，不涉及商业营销和要约。